Sổ đỏ Condotel là đòn bẩy để thay đổi cách thức đầu tư

Sổ đỏ Condotel là đòn bẩy để thay đổi cách thức đầu tư

Condotel vốn là dòng sản phẩm được lòng giới đầu tư khi xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng trở nên thịnh hành. Lợi nhuận đầu tư condotel với những con số cam kết khủng mang tới sự hấp dẫn, nhưng riêng từ năm 2020 này, pháp lý condotel mới là yêu cầu tiên quyết.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, văn bản hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú… sẽ định vị lại thị trường đầu tư bất động sản ven biển.

Theo đó, Chuyên gia này liệt kê 4 thay đổi sẽ diễn ra khi việc cấp sổ đỏ condotel đi vào cuộc sống.

Thứ nhất, cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ lớn dần. Việc cấp sổ đỏ condotel sẽ trao thêm cơ hội cho các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ. Có thể hình dung đây là bước ngoặt khiến kịch bản của thị trường đầu tư này hoàn toàn khác biệt so với nửa thập niên trước khi condotel bùng nổ về số lượng nhưng chỉ là sân chơi riêng của các ông lớn.

Các chủ đầu tư có dự án condotel quy mô nhỏ nếu giải được bài toán sổ đỏ, sẽ bán được hàng nhờ sức ảnh hưởng từ pháp lý của chính tài sản mang lại. “Nếu trước đây việc đầu tư condotel phụ thuộc vào cái bóng của chủ đầu tư thì từ 2020 trở đi, sổ đỏ condotel sẽ trở thành từ khóa phủ sóng thị trường này”, ông Quang nói.

Thứ hai, condotel sẽ được định giá tốt hơn. Chuyên gia này cho rằng giá trị condotel cũng sẽ được định giá cơ sở tốt hơn trước đây khi được cấp sổ đỏ có thời hạn. Ước tính giá trị condotel khi có pháp lý hoàn chỉnh sẽ đạt tương đương 60% căn hộ chung cư sở hữu lâu dài.

Đồng thời, việc cấp sổ đỏ cho bất động sản nghỉ dưỡng giúp chủ sở hữu condotel có thể tự thực hiện các quyền về tài sản bất động sản của mình như mua bán chuyển nhượng, cho thuê, uỷ quyền và thế chấp.

Thứ ba, sổ đỏ condotel sẽ tạo lực đỡ tâm lý cho thị trường đầu tư này sau loạt biến cố như dịch nCoV hay cú sốc phá vỡ cam kết lợi nhuận đầy tiêu cực của Cocobay. Diễn biến tiếp theo là ngân hàng sẽ có phản ứng tích cực hơn đối với tài sản này theo hướng tiếp cận người vay trực tiếp thay vì phải thông qua sàng lọc một chiều từ phía chủ đầu tư.

Thứ tư, condotel chỉ khai thác giá trị cốt lõi. Các chiêu thức cam kết lợi nhuận cho thuê ảo với mức rất cao 8-12% một năm không còn là cần câu kích cầu như trước đây nữa, thay vào đó là giá trị tài sản gồm tính pháp lý điển hình là có sổ đỏ và khả năng vận hành, khai thác.

Với những thay đổi trên, việc nhà đầu tư khai thác lợi nhuận từ condotel có nhiều điểm khác biệt theo hướng tích cực hơn. Việc cấp sổ đỏ sẽ phần nào giảm thiểu bớt rủi ro khi đầu tư condotel tồn tại trong thời gian qua.

Xem thêm:

Post Comment